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  • 从中国近几年的买房市场变化,来预测未来房市对我们生活的影响!

    一个朋友买新房,要去银行取公积金。几年前他取过一次,排了三个多小时队,心存恐惧落下阴影,总觉得去就要排大队。银行门口不能停车,他住得远,工作又忙,害怕耽误时间。前一天晚上电话聊天,先高谈阔论文学,说着说着,无意中谈到这事,立刻唉声叹气,恨自己干吗又要换房子。结果第二天他给我打电话,一个劲说自己鸿运高照,开车去银行,居然有车位,居然还不收费。更夸张的是一进门,大堂人满为患,仿佛电影准备开场的架势,可工作人员听说是取公积金,还有VIP卡,就领他去一个不排队的地方,很快便把事办完了。朋友语气中的幸福,可以用夸张来形容。问他是不是有VIP卡的缘故,他说肯定不是,现在银行办VIP卡很容易,谁都可能有。那会是什么原因呢?买房的人不多了,房价要往下跌了?朋友说是什么原因不重要了,反正选对了日子,办事就顺利。他说问过银行员工,为什么门口还会有车位,对方说都知道停车太难,没人敢开车过来。我觉得这事荒唐,如今这世道,不正常已成为正常,正常反而不正常。难道因为你办事顺利,没排队,就可以打电话骚扰我?挂了电话,我内心深处开始感同身受,突然也体会到了他的那种高兴。我们已习惯人多,习惯乱糟糟地排队,习惯没车位,习惯时间莫名其妙被攫取。譬如去邮局取稿费,我通常先打电话小心翼翼地询问今天人多不多,过去这招管点用,我是个不上班的人,听说人少就立刻赶过去。最近这几个月,很少有人少的时候,取点小稿费,花一两个小时很正常。据说中国学霸在这方面都是高手,鲁迅先生说过,时间是海绵里的水,用劲挤总会有。反过来讲道理一样,时间是大海绵,被挤出的很可能不是水,而是可怜兮兮的我们。我们被攫取、被侵占、被吞噬,如果不能想方设法从海绵里挤出一点时间,那么就只能祈祷运气了。
  • 怎样甄选好房,选择我们就对了!

    一个朋友买新房,要去银行取公积金。几年前他取过一次,排了三个多小时队,心存恐惧落下阴影,总觉得去就要排大队。银行门口不能停车,他住得远,工作又忙,害怕耽误时间。前一天晚上电话聊天,先高谈阔论文学,说着说着,无意中谈到这事,立刻唉声叹气,恨自己干吗又要换房子。结果第二天他给我打电话,一个劲说自己鸿运高照,开车去银行,居然有车位,居然还不收费。更夸张的是一进门,大堂人满为患,仿佛电影准备开场的架势,可工作人员听说是取公积金,还有VIP卡,就领他去一个不排队的地方,很快便把事办完了。朋友语气中的幸福,可以用夸张来形容。问他是不是有VIP卡的缘故,他说肯定不是,现在银行办VIP卡很容易,谁都可能有。那会是什么原因呢?买房的人不多了,房价要往下跌了?朋友说是什么原因不重要了,反正选对了日子,办事就顺利。他说问过银行员工,为什么门口还会有车位,对方说都知道停车太难,没人敢开车过来。我觉得这事荒唐,如今这世道,不正常已成为正常,正常反而不正常。难道因为你办事顺利,没排队,就可以打电话骚扰我?挂了电话,我内心深处开始感同身受,突然也体会到了他的那种高兴。我们已习惯人多,习惯乱糟糟地排队,习惯没车位,习惯时间莫名其妙被攫取。譬如去邮局取稿费,我通常先打电话小心翼翼地询问今天人多不多,过去这招管点用,我是个不上班的人,听说人少就立刻赶过去。最近这几个月,很少有人少的时候,取点小稿费,花一两个小时很正常。据说中国学霸在这方面都是高手,鲁迅先生说过,时间是海绵里的水,用劲挤总会有。反过来讲道理一样,时间是大海绵,被挤出的很可能不是水,而是可怜兮兮的我们。我们被攫取、被侵占、被吞噬,如果不能想方设法从海绵里挤出一点时间,那么就只能祈祷运气了。

    怎样甄选好房,选择我们就对了!

    2014年9月,2015年3月,国家出台宽松政策,放松了大城市限贷限购,大城市积压的自住需求一下子爆发出来,由于供应没跟上,导致供不应求,价格开始上涨,产生赚钱效应,更多的投资投机资金开始进入房地产,特别是2015年6月股市开始暴跌,大量资金由股市转战房市,价格进一步被推高。这刺激开发商开始在大城市大规模买地建房,随着时间的推移,大城市房子开始供求平衡 ,直至最后供大于求,然后开始下一个周期。但一二三线还是会有一些差别。90平米以下(小户型) 首套刚需;90-140平米(中小户型) 首次改善需求;140-200平米(中大户型) 多次改善需求;200平米以上(大户型) 享受需求。投资房产涉及到买卖两个方面,现在是卖出90-140平米房子的好时间,同时买入140-200平米的房子。因为现在90-140是需求最大的房子,有些供不应求,140-200平米供求基本平衡,能买到性价比高的房子,随着经济和社会的发展,140-200平米需求会越来越大。作投资一定要有一些前瞻性。其实是大家没有经历过房市的逆周期,如果你有幸2007年在深圳某些地方高点买了房子,98年面对的是下跌超过首付款,你还得付息还按揭,如果你是投资房产,可怜的租金2%不到,远远低于利息。苍天啊,大地啊,我这哪里拿的是房产,分明拿的是炸弹。后来好在国家给力,很快开始放水,解放了大家。就算国家不放水,最后也会解套,因为那时房子还是供不应求的,只是恐慌导致需求极度萎缩,过一段时间需求还是会释放出来的。时过境迁,今时不同往日,大多数城市如果不限贷限购,市场自由发展,1-2年都会过剩。如果投资不慎,买在高点,接下来很多人将会体会到什么是生不如死。投资是残酷的,不管房产,还是其它的。赚钱的机会一直会有,但这个机会以后更多的属于专业的投资人士。普通人要想赚钱,要么努力学习变成专业人士,要么找专业人士帮忙。现在房市进入这波行情的后期,已属鸡肋,等下一个周期是明智的选择。

    日本领土那么小,为什么近十年房价不升反降?

    一个朋友买新房,要去银行取公积金。几年前他取过一次,排了三个多小时队,心存恐惧落下阴影,总觉得去就要排大队。银行门口不能停车,他住得远,工作又忙,害怕耽误时间。前一天晚上电话聊天,先高谈阔论文学,说着说着,无意中谈到这事,立刻唉声叹气,恨自己干吗又要换房子。结果第二天他给我打电话,一个劲说自己鸿运高照,开车去银行,居然有车位,居然还不收费。更夸张的是一进门,大堂人满为患,仿佛电影准备开场的架势,可工作人员听说是取公积金,还有VIP卡,就领他去一个不排队的地方,很快便把事办完了。朋友语气中的幸福,可以用夸张来形容。问他是不是有VIP卡的缘故,他说肯定不是,现在银行办VIP卡很容易,谁都可能有。那会是什么原因呢?买房的人不多了,房价要往下跌了?朋友说是什么原因不重要了,反正选对了日子,办事就顺利。他说问过银行员工,为什么门口还会有车位,对方说都知道停车太难,没人敢开车过来。我觉得这事荒唐,如今这世道,不正常已成为正常,正常反而不正常。难道因为你办事顺利,没排队,就可以打电话骚扰我?挂了电话,我内心深处开始感同身受,突然也体会到了他的那种高兴。我们已习惯人多,习惯乱糟糟地排队,习惯没车位,习惯时间莫名其妙被攫取。譬如去邮局取稿费,我通常先打电话小心翼翼地询问今天人多不多,过去这招管点用,我是个不上班的人,听说人少就立刻赶过去。最近这几个月,很少有人少的时候,取点小稿费,花一两个小时很正常。据说中国学霸在这方面都是高手,鲁迅先生说过,时间是海绵里的水,用劲挤总会有。反过来讲道理一样,时间是大海绵,被挤出的很可能不是水,而是可怜兮兮的我们。我们被攫取、被侵占、被吞噬,如果不能想方设法从海绵里挤出一点时间,那么就只能祈祷运气了。
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