房市预测:2017年澳洲房市走势继续强劲

发布时间2016-12-23 11:10

文章摘要

  2016年澳洲房产拍卖已经基本结束,从2016年的房产拍卖收市表现来看,形势喜人,非常强劲。这将对明年的房产市场将有一个健康的开端。 

  2016年澳洲房产拍卖已经基本结束,从2016年的房产拍卖收市表现来看,形势喜人,非常强劲。这将对明年的房产市场将有一个健康的开端。

  全国范围来看,圣诞节前的拍卖清盘率仅出现些微下滑,为70.5%,前一周的清盘率为71.6%。进入拍卖市场的房产数量已经逐渐减少,据报道,圣诞节前仅有2722套房产进行拍卖,前一周有3432套房产拍卖,CoreLogic的数据显示,这是今年第二繁忙的拍卖周。

  即便如此,对墨尔本来说,圣诞节前仍然是一个重大的房产拍卖周末,共进行了1286个拍卖,初步清盘率为75.7%,拍卖数低于上周的季节性高点,前一周周的拍卖数为1685个。在悉尼,房产拍卖也依然活跃,在874个拍卖中,清盘率为74.1%,而前一周的拍卖数为1168个。

  SQMResearch的分析师Louis Christopher先生说:“对悉尼和墨尔本来说,今年的收市表现非常强劲,我们认为市场仍在前进。新的一年,市场重开,澳洲全民假日(Australia Day)以后,很可能将有一个强劲的开端。”

  2017年悉尼墨尔本房价涨幅预计超10%

  据CoreLogic的数据显示,在过去的12月中,悉尼的房产价格已经增长了13.1%,墨尔本的房产价格也上涨了11.3%。

  SQM Research预测,2017年,悉尼的房价增长在11%到16%之间,而墨尔本预测价格上涨幅度在10%到15%之间。

  约束房产增长的潜在因素包括一些预期增长,包括贷款利率的上升,一些大银行已经开始了对固定期限贷款利率的上调。在“特朗普效应”和美联储本月提高利率后,国际融资成本正在上升。

  房地产价格的另一个“未知因素”是,全球经济增长的速度,这一数字自全球金融危机以来首次放缓至2%以下, Christopher先生说:“如果明年出现软增长,可能会对市场造成一定程度的影响。”

  综上所述,澳洲房产市场近年来的稳定抢眼表现使得买房者趋之若鹜,尤其是澳洲本身政治稳定,近30年未出现金融危机,房价涨幅稳定,收益前景看好,所以非常适合海外买家。

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