Kingship:海外房产投资持续发酵 入手须谨慎

发布时间2016-12-22 11:36

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  今年的金九银十已过半,北上广楼市持续火爆,价格令人咋舌,据相关报道数据显示,北京、上海、深圳新建住均价都在每平米5万以上。吓得K

  今年的“金九银十”已过半,北上广楼市持续火爆,价格令人咋舌,据相关报道数据显示,北京、上海、深圳新建住均价都在每平米5万以上。吓得Kingship赶紧看了看澳洲别墅压压惊。目前,深圳已成为全球房价第二贵的城市,仅次于美国加州圣何塞,2016年7月的均价为50842元/㎡。其它一线城市的房价也紧随其后,北京7月的均价为47619元/㎡,上海7月的均价为43052元/㎡。一套商品房动辄500多万的价格,让不少高净值人群动了到海外买房的想法,目前已是资产全球化配置时代,房地产企业、投资者都在配置海外资产,未来想像空间巨大。

  海外资产配置 持续发酵

  戴德梁行称,中国投资者持续向海外房地产市场注入更多资金,在已经投资的市场中,投资者显示出对成熟市场的倾向,尤其是具有高流动性和相对易融资的资本市场。另一方面我国高净值人群的数量也在不断增长,2015年中国私人财富报告显示,2015年个人可投资资产超过1千万的投资者超过100万人,从2015年至2020年5年时间内,中国高净值家庭将以13.4%的年增速增长。国内房价让人望而却步,个人资产却在不断增长,海外置业市场自然是一片火热。资产全球化配置如今已成为大势所趋,海外置业更因回报率稳定、投资风险相对较小成为重要投资标的。

  “从购房者的出海策略看,保值、增值这两种需求都是存在的。”易居专家严跃进表示,从保值的角度,在人民币贬值预期等因素作用下,确实存在部分购房者对外投资。从增值角度看,海外部分热点城市房地产市场依然比较强劲。

  海外房产投资潮起与国内资产荒、调控收紧、人民币汇率走势等综合因素有关。国内缺乏可以投资的优质资产。汇率走低不是投资海外房产的主要因素,更多的是移民、度假、留学、分散风险等综合性因素。

  目前大量资产集中在国内房产上,相应的风险也在提高,这部分投资者会考虑如何降低风险,进行合理的资产配置。这也是海外房产受到关注的原因。“在境外大多数城市,房价相对平稳,房产是稳健的资产类型。这对于擅长投资房产,不擅长投资金融证券产品的国人来说颇具吸引力。”

  随着居民收入水平的提高和人民币国际化,中国高净值人士的投资行为必将全球化,中国会成为全球最大的资产投资方,在3至5年内,境外不动产市场交易规模可能会到万亿元体量。

  投资有风险 入手须谨慎

  Kingship提醒,目前海外市场发展迅速,选择众多,目前这个市场的主要参与者包括开发商、销售代理商、移民公司、财富管理公司等,投资海外房产要注意防范风险。Kingship提醒,投资者对海外市场不熟悉,投资后可能出现收益不如预期、难以转让等问题,也可能出现前期购置成本超出预期、无法贷款等问题。

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